Nouveau DPE 2026 : ce qui change dans le calcul énergétique

Nouveau DPE 2026 : comprendre la réforme du diagnostic énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en 2026 avec une réforme majeure qui modifie le calcul de la note énergétique des logements. Consultez notre guide énergie pour tout savoir sur le secteur. Cette évolution vise notamment à corriger le biais défavorable aux petites surfaces. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le nouveau DPE.

Points clés

**Nouvelle méthode de calcul** : correction du biais pour les logements < 40 m²
**Impact** : environ 140 000 logements reclassés en meilleure catégorie
**Calendrier** : entrée en vigueur progressive à partir de 2026
**Objectif** : interdiction de location des passoires thermiques maintenue

Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement sur une échelle de A (très performant) à G (passoire thermique).

Où le DPE est-il obligatoire ?

Situation	DPE obligatoire
Vente d'un bien immobilier	✓ Oui
Location d'un bien	✓ Oui
Construction neuve	✓ Oui
Annonces immobilières	✓ Oui (affichage de la classe)

Conséquences d'un mauvais DPE

**Classe G** : interdiction de location depuis janvier 2025
**Classe F** : interdiction de location à partir de janvier 2028
**Classe E** : interdiction de location à partir de janvier 2034
**Impact sur le prix** : décote de 5 à 20% pour les passoires thermiques

Quels sont les changements du DPE 2026 ?

Correction du biais sur les petites surfaces

L'ancien calcul pénalisait les petits logements car il se basait sur la consommation par m². Or, les petites surfaces ont proportionnellement plus de parois déperditives (murs, fenêtres) par rapport à leur surface habitable.

Surface du logement	Ancien DPE	Nouveau DPE 2026
Studio 20 m²	Souvent classé E, F ou G	Reclassement possible en D ou E
2 pièces 35 m²	Pénalisé	Calcul corrigé
> 40 m²	Peu impacté	Peu impacté

Nouvelle méthode de calcul

Le nouveau DPE prend en compte :

Un coefficient correcteur pour les surfaces < 40 m²
La consommation réelle et non théorique
L'impact des équipements de chauffage récents
Les émissions de gaz à effet de serre

Quel est le calendrier de la réforme ?

Date	Étape
2026	Nouvelle méthode de calcul applicable
Janvier 2025	Interdiction de louer les logements classés G
Janvier 2028	Interdiction de louer les logements classés F
Janvier 2034	Interdiction de louer les logements classés E

**Important :** Les DPE réalisés avant la réforme restent valides jusqu'à leur date d'expiration (10 ans de validité).

Comment est calculée la note du DPE ?

Le DPE attribue deux étiquettes :

Étiquette énergie (consommation)

Classe	Consommation (kWh/m²/an)
A	≤ 70
B	71 - 110
C	111 - 180
D	181 - 250
E	251 - 330
F	331 - 420
G	> 420

Étiquette climat (émissions CO2)

Classe	Émissions (kg CO2/m²/an)
A	≤ 6
B	7 - 11
C	12 - 30
D	31 - 50
E	51 - 70
F	71 - 100
G	> 100

La classe finale est déterminée par la plus mauvaise des deux étiquettes.

Mon DPE actuel est-il toujours valide ?

Validité des anciens DPE

Date de réalisation	Validité
Avant juillet 2021	Non valide (ancienne méthode)
Juillet 2021 - 2026	Valide 10 ans
À partir de 2026	Nouvelle méthode, valide 10 ans

**Conseil :** Si votre logement de petite surface a un DPE défavorable, envisagez de faire réaliser un nouveau diagnostic avec la méthode 2026 pour bénéficier de la correction.

Quels travaux pour améliorer son DPE ?

Travaux les plus efficaces

Type de travaux	Gain potentiel	Coût moyen
Isolation des combles	1 à 2 classes	20-50 €/m²
Remplacement des fenêtres	1 classe	500-1 000 €/fenêtre
Isolation des murs	1 à 2 classes	100-150 €/m²
Changement de chaudière	1 à 2 classes	5 000-15 000 €
Pompe à chaleur	2 à 3 classes	10 000-20 000 €

Aides disponibles

**MaPrimeRénov'** : jusqu'à 90% du coût pour les ménages modestes
**CEE** : primes des fournisseurs d'énergie
**Éco-PTZ** : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €
**TVA réduite** : 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique

Pour financer vos travaux, consultez aussi notre guide crédit immobilier et découvrez les panneaux solaires en autoconsommation.

Questions fréquentes

**Dois-je refaire mon DPE si mon logement est petit ?**

Ce n'est pas obligatoire si votre DPE actuel est valide. Cependant, un nouveau DPE avec la méthode 2026 pourrait vous attribuer une meilleure classe.

**Le nouveau DPE est-il opposable ?**

Oui, depuis 2021, le DPE est opposable. En cas d'erreur, l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur.

**Qui peut réaliser un DPE ?**

Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un DPE. Vérifiez sa certification sur l'annuaire officiel du gouvernement.

**Combien coûte un DPE ?**

Entre 100 € et 250 € selon la taille du logement et la région. Les prix ne sont pas réglementés.

**Mon logement est classé G, que faire ?**

Vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir le louer. Des aides existent pour financer ces travaux.

**Le DPE est-il le même pour la vente et la location ?**

Oui, le même DPE peut être utilisé pour la vente et la location, tant qu'il est valide.

Sources et références

Dernière mise à jour : 27 février 2026

Les informations fournies sur ce site sont données à titre indicatif. La réglementation peut évoluer. Consultez un diagnostiqueur certifié pour votre situation personnelle.