DPE 2026 : reforme, nouvelles regles et impact proprietaires

# DPE 2026 : reforme, nouvelles regles et impact pour les proprietaires

Le Diagnostic de performance energetique (DPE) a connu plusieurs reformes successives depuis sa creation. En 2026, plusieurs nouveautes s'appliquent : interdiction de location des logements classes G (depuis le 1er janvier 2025), renforcement progressif vers la classe F (1er janvier 2028), nouveaux paliers de calcul pour les biens en zone tempere, et adaptation pour les logements particuliers. Source officielle : ADEME et ecologie.gouv.fr.

> **L'essentiel**

> - **Interdiction de location G** : depuis le 1er janvier 2025 (logements > 450 kWh/m2/an)

> - **Interdiction de location F** : a partir du 1er janvier 2028

> - **Interdiction de location E** : a partir du 1er janvier 2034

> - **Validite du DPE** : 10 ans (sauf changements majeurs du logement)

> - **DPE collectif** : etage avant validation pour copropriete > 200 lots

> - **Source officielle** : ADEME et Service-Public.fr

Qu'est-ce que le DPE et comment est-il calcule ?

Le Diagnostic de performance energetique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement. Il evalue la consommation energetique et l'impact carbone du bien sur la base de :

**Surface habitable**
**Materiaux et isolation des murs/toiture/menuiseries**
**Systeme de chauffage et d'eau chaude**
**Ventilation**
**Climat de la zone geographique (3 zones en France metropolitaine)**

Le resultat se traduit par deux notes (de A a G) :

**Consommation energetique** (kWh/m2/an d'energie primaire)
**Emissions de gaz a effet de serre** (kgCO2/m2/an)

Le DPE est realise par un diagnostiqueur certifie. Le cout moyen est de **120 a 250 EUR** selon la taille du bien et la complexite. La liste des diagnostiqueurs certifies est disponible sur diagnostiqueurs.developpement-durable.gouv.fr.

Les classes DPE et leur seuil 2026

Classe DPE	Consommation (kWh/m2/an)	Statut location 2026
A	< 70	Pas de contrainte
B	70-110	Pas de contrainte
C	110-180	Pas de contrainte
D	180-250	Pas de contrainte
E	250-330	Pas de contrainte (en 2026)
F	330-420	Encore louable en 2026
G	> 420	INTERDIT a la location depuis 2025

**Important** : depuis le 1er juillet 2024, la double categorisation (consommation + emissions) determine la classe DPE. C'est la moins favorable des deux qui s'applique.

La reforme 2025-2034 : calendrier d'interdiction de location

La loi Climat et Resilience du 22 aout 2021 prevoit un calendrier progressif :

**1er janvier 2025** : interdiction de location des logements G (> 420 kWh/m2/an)
**1er janvier 2028** : interdiction de location des logements F (330-420 kWh/m2/an)
**1er janvier 2034** : interdiction de location des logements E (250-330 kWh/m2/an)

**Concretement** : tout proprietaire bailleur doit anticiper les travaux de renovation pour eviter de perdre la possibilite de louer son bien. Plus de details sur le calendrier complet sur ecologie.gouv.fr.

Cas particuliers : copropriete et logements specifiques

**Copropriete > 200 lots** : DPE collectif obligatoire d'ici 2026 (pour planifier les renovations communes)
**Petits logements (< 40 m2)** : seuils adaptes (cf. arrete du 14 mars 2024)
**Outre-mer** : seuils specifiques (Guadeloupe, Martinique, La Reunion, Guyane, Mayotte)

Renover pour ameliorer son DPE : aides 2026

MaPrimeRenov' : l'aide principale

MaPrimeRenov' est l'aide principale pour les travaux de renovation energetique en 2026 :

**Parcours par geste** : isolation, chauffage, ventilation
**Parcours renovation d'ampleur** : gain minimum de 2 classes DPE
**Bonus** : sortie du statut "passoire thermique" (F ou G vers D ou mieux)

Plus de details dans notre guide MaPrimeRenov' 2026.

Autres aides cumulables

**Certificats d'economies d'energie (CEE)** : primes des fournisseurs d'energie selon l'ADEME
**Eco-PTZ** : pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR sur 20 ans
**Cheque energie** : peut etre utilise pour les travaux RGE, voir notre guide Cheque energie 2026
**Aides locales** : votre region/departement/commune peut proposer des aides supplementaires
**TVA reduite a 5,5%** : pour les travaux de renovation energetique chez un artisan RGE

Etapes a suivre

**Audit energetique** (obligatoire pour les rénovations d'ampleur) : evaluation initiale
**Devis** par un artisan RGE
**Demande MaPrimeRenov'** sur maprimerenov.gouv.fr
**Realisation des travaux**
**Nouveau DPE** : confirmation de l'amelioration de classe

Impact sur la vente et la location

Pour vendre

Le DPE est obligatoire dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente. Depuis 2022, l'annonce immobiliere doit afficher la classe DPE. Un bien classe F ou G se vend en moyenne **8 a 15% moins cher** qu'un bien D classe equivalent, selon les estimations des notaires.

Plus de details sur les impacts pour la vente : consultez le Service-Public.fr - Vente immobiliere.

Pour louer

A partir du 1er janvier 2025, les biens classes G ne peuvent plus etre mis en location :

**Nouveaux baux** : interdiction d'inserer un bien classe G dans une nouvelle location
**Renouvellement de bail** : interdiction de renouveler un bail existant si le bien reste classe G
**Exceptions** : monuments historiques, batiments d'architecture remarquable, contraintes techniques importantes

Le locataire d'un bien classe G ne peut pas demander la fin du bail en cours de location, mais peut faire valoir ses droits si le bail arrive a echeance et n'est pas renouvelable.

Audit energetique : obligatoire dans certains cas

L'audit energetique est obligatoire :

**Lors de la vente d'un logement F ou G** depuis le 1er avril 2023
**Pour beneficier de MaPrimeRenov' Parcours renovation d'ampleur**

L'audit est plus complet que le DPE : il propose des scenarios de renovation avec leurs couts et leur impact estime. Cout moyen : **300 a 700 EUR**. Eligible aux aides MaPrimeRenov'.

Pour mieux comprendre votre facture energetique et identifier les leviers, consultez notre guide energie et notre article sur comprendre la facture electricite.

Questions frequentes

Mon logement est classe G : puis-je continuer a le louer en 2026 ?

Si vous avez un bail en cours signe avant le 1er janvier 2025, vous pouvez le poursuivre jusqu'a son echeance naturelle. En revanche, vous ne pouvez plus le mettre en location pour un nouveau locataire, ni le renouveler s'il arrive a echeance. La realisation de travaux de renovation pour passer en classe F ou mieux est indispensable selon la loi Climat et Resilience.

Combien coute un DPE en 2026 ?

Le cout d'un DPE varie de **120 a 250 EUR** selon la taille du bien et le diagnostiqueur. Le DPE est realise par un diagnostiqueur certifie, dont la liste est disponible sur diagnostiqueurs.developpement-durable.gouv.fr. Le prix est libre et regule par la concurrence — demandez 2 a 3 devis avant de choisir.

Le DPE peut-il etre conteste ?

Oui. Si vous estimez que le DPE de votre logement est inexact, vous pouvez :

Demander une contre-expertise par un autre diagnostiqueur (cout : equivalent au DPE)
Saisir le mediateur de la consommation ou la DGCCRF
Si litige avec l'acheteur/locataire, recours possible devant le tribunal judiciaire

Conservez tous les justificatifs et echanges ecrits pour appuyer votre demande.

Quelle est la duree de validite d'un DPE ?

Un DPE est valable **10 ans** depuis sa date d'emission. Toutefois, les DPE realises avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 (nouvelle methodologie de calcul plus stricte). Si vous detenez un DPE ancien, faites-le refaire avant toute vente ou location.

Mon DPE est classe F mais l'audit propose des travaux : qui paie ?

Le proprietaire paie les travaux. Pour limiter le cout, les aides cumulables (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ, aides locales) peuvent couvrir 30 a 80% du cout selon votre situation et la nature des travaux. Plus de details dans notre guide MaPrimeRenov' 2026.

Le DPE est-il obligatoire dans les meubles tourist ?

Les logements meubles touristiques (Airbnb, residences de courte duree de moins de 4 mois) ne sont pas soumis a la meme reglementation que les locations longue duree. Toutefois, certaines communes imposent leurs propres regles. Verifiez aupres de votre mairie et consultez les arretes locaux.

Sources officielles

Derniere mise a jour : 28 mai 2026.

Les informations fournies dans cet article sont donnees a titre indicatif. Pour votre situation personnelle, contactez un diagnostiqueur certifie, un conseiller France Renov', ou consultez les sources officielles ADEME, ecologie.gouv.fr.